"公摊“取消或致房价上涨?而”他“从来都是以实际面积计算房价!
发布时间:2019-02-26   内容来源: 诚琛移民   分享:

住房问题乃民生头等大事,而公摊面积一直是国内民众的心头刺。但是公摊面积究竟如何计算与分配,目前并无明晰的法律法规予以明确,这导致公摊大小基本上都是开发商说了算。因此,在日常的房屋交易中,“买100平方米房子只得70平方米”的情况并不鲜见。


而就在2月15日,住建部公布《城乡给水工程项目规范》等38项住房和城乡建设领域工程规范征求意见稿,其中《住宅项目规范(征求意见稿)》提出“住宅建筑应以套内使用面积进行交易?!?


信息来源于中华人民共和国住房和城乡建设部官网

//www.mohurd.gov.cn/zqyj/201902/t20190218_239492.html


此意见稿一出,群众纷纷不淡定了,引起热议!



什么是公摊面积?

举个例子,买100平方米的房子,结果实际住进去只有70平方米,这凭空少了的面积就是公摊面积。


根据2000年开始实施的《房产测量规范》,分摊的公用建筑面积有:

1、 电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等,以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积,以水平投影面积计算。


2、共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙,以及外墙(包括山墙)以水平投影面积一半的建筑面积。


这意味着,不仅电梯、楼道、门厅,甚至门口警卫室的一部分面积也要由购房者买单。



公摊问题积弊已久。近年来,随着房价上涨,部分开发商趁机推高公摊系数牟利,部分住宅超过了30%。


现实的问题在于,现有的法律法规并没有对公摊系数设定上限。



公摊面积有哪些猫腻?

为公摊面积买了单,就拥有其所有权和使用权。但公摊五花八门,加上开发商很少明确公示,购房者根本不知道哪些公共面积是自己的,更别提使用了。


据一位不愿具名的业内人士介绍,开发商在办理房产证前,要请测绘公司去实地测量,随后出具测绘成果报告,里面有详细的建筑面积、套内面积、公摊面积情况,并将其交给开发商。


也就是说,测绘企业和房地产开发企业对于公摊面积都在哪些地方,最为清楚。但问题在于,开发商并不会把这份有详细公摊情况的测绘成果报告交给购房者。


这也导致公摊面积存在很多猫腻,比如重复公摊、重复收钱。


住建部此次组织中国城市建设研究院有限公司等单位起草了《城乡给水工程项目规范》等38项住房和城乡建设领域工程规范住宅项目规范,在征求各地住房和城乡建设行政主管部门及有关单位意见的同时,向社会公开征求意见。意见反馈截止时间为2019年3月15日。而关于此次修改意见,消费者普遍表示这或将成为房价上涨的理由。


国内房产的建筑面积和使用面积往往差距较大,买房是按照占地面积多少而进行付钱,还加上各种坑爹的公摊面积,实际居住面积就很少。并且,国内房产的产权仅有70年。而反观马耳他,马耳他的房产是按照实用面积来计算,并且马耳他的产权是永久产权。


马耳他的房价

据全球房地产咨询公司莱坊(Knight Frank)的最新报告称,在57个国家中,马耳他成为2018年第3季度住宅价格涨幅第二高的国家。


信息来源于Knight Frank官网

https://content.knightfrank.com/research/84/documents/en/global-house-price-index-q3-2018-6032.pdf


马耳他有限的住房存量,强劲的经济发展,科技行业的蓬勃发展,都在推动房产市场需求增加。


2015年,马耳他国债投资居留计划(简称MRVP)推出以来,越来越多的中国投资人选择通过该计划福建11选5前1马耳他。


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  • 投资稳健,无风险:投资国家AAA级债券,由国家直接管理,稳定无风险。


马耳他国债投资居留申请条件


主申请人

  • 主申请人年满18周岁;提供年收入超过10万欧元或固定资产超过50万欧元的声明;
  • 持有符合政府要求的房产(买房或租房)5年;
  • 同时持有符合政府要求的投资(国债)5年;
  • 提供无犯罪证明;
  •  通过尽职调查;
  • 购买医疗保险(覆盖欧盟不低于三万欧元保额的健康保险);
  • 申请人必须是非欧盟公民。

附属申请人

未成年子女,18周岁以上未婚、经济不独立的子女; 配偶;经济依赖于主申请人的父母和祖父母。


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